Boka Körfezi’nin güzel panoramik manzarasına sahip sakin bir sahil köyü Prčanj’da satılık güzel lüks taş villa. Villa, otoyoldan uzakta muhteşem bir konumdadır. Villa geniş ve lüks bir iç mekana, özel iskeleye ve özel garaja sahiptir. Villa, UNESCO koruması altındaki Kotor Körfezi’nin sessiz, pitoresk bir kesiminde yer alan gözlerden uzak, dağlarla çevrili güzel bir deniz manzarası ile mükemmel bir keyif sunar. Villanın tasarımı zarif, odalar ferah ve bol gün ışığı alıyor. Villa, bir rüya kombinasyonu, huzurlu bir ortam sunarken, aynı zamanda Kotor Körfezi’nin lüks yat limanına ve güzel Kotor Old Town’a da yakındır. (Read English below.)
Villa düzeni:
İskele :
Deniz üzerinde 56 m2 özel yapım iskele var, üzerinde iki park yeri , Rattan mobilyalar (cam/rattan masa ve 4 rattan sandalye) kahvaltı, öğle yemeği ve yemek için Pontoon’da 3x3m kare hareketli gölgelik mevcuttur. Pontoon, deniz erişimini kolaylaştıran İspanyol yapımı paslanmaz çelik havuz tipi merdiven ile donatılmıştır. Ayrıca önü denizin 56 metrekaresi yosunlardan temizlendikten sonra tamamen 0-4 mm beyaz kumla kaplanarak insanların rahat bir şekilde yüzmesini kolaylaştırıyor. Duba ve otopark alanı CCTV kamera ile izlenmekte ve 30 gün ara ile kayıt altına alınmaktadır.
Zemin kat:
Mutfaklı oturma odası, yüksek tavanlar ve körfezin panoramik manzarasına sahip pencereler ile karakterizedir. Zemin kat 38m2’dir. Ana giriş üzeri CCTV kamera (CCTV sistemi 30 gün arayla izler ve kayıt yapar). Zeminler Terracotta ile kaplanmıştır. Isıtma için iki adet 2000W elektrikli konvektör ısıtıcı monte edilmiştir. Merdiven başından KLEEMANN marka panoramik hidrolik yolcu asansörüne erişim. Zemin katta ahşap güvenlik kapıları ve panjurlar. Tüm zeminler birinci kalite İtalyan seramiklerindendir.
İkinci kat:
Birinci katta bulunan üç yatak odalı geniş giriş. Tüm yatak odaları 2000W elektrikli konvektör tipi ısıtıcılarla donatılmıştır. Asansör ve merdiven başından ve ayrıca çelik korkuluklu merdivenlerden ikinci kata giriş. Merdiven başı bir sehpa ve iki tabure ile süslenmiş, şömine için odunlar istiflenmiştir. İkinci kat girişi de ahşap güvenlik kapıları ile donatılmıştır. Tüm zeminler masif meşe ağacından yapılmıştır. İkinci katta küçük bir mutfak bulunmaktadır. Salonda özel tasarım ve el yapımı şömine bulunmaktadır, şöminenin iç donanımı AB’den ithaldir. Şöminenin bacası özel yapım ve yeni olup standartlara göre yapılmıştır.
Üçüncü kat:
Ana Penthouse yatak odası, banyosuna ek olarak deniz manzaralı terasa sahiptir. Zemin katta ayrıca kiler, teknik oda (Video gözetim, klima, görüntülü interkom, WIFI, yangın ve güvenlik koruması) Dış: duş, teraslar, barbekü ve bahçe. Çatı katında %100 şeffaf temperli cam banyo bulunmaktadır. Cam banyo zemini masif Teak ağacından yapılmıştır. Banyo zemini masif Teak ağacındandır.
Arka bahçe:
Arka bahçe 565m2’dir. Avlunun çevresini korumak için özel tasarım Endülüs tipi LED aydınlatmalı taş duvar yapılmıştır. Taş duvarın içinden özel bir kemerle korunmuş ve kuyunun üzerinde özel yapım demir kasnak ile süslenmiş, yaklaşık 300+ yaşında olduğu tahmin edilen bir su kuyusu vardır. Bahçeye özel olarak hazırlanmış çeşitli meyve ağaçları ve bitkiler bulunmaktadır. Arka bahçede 8x5m (40m²) pergola yapılmıştır. Pergolanın toplam alanı 64 m2 olup, 40 m2 çatılı ve 24 m2 açık. Pergolanın döşeme ve merdivenleri pişmiş topraktan yapılmıştır. Pergola, Türk yapımı ve ithal doğal taş kaplı sütunlar esas alınarak Türk yapımı ve ithal meşe ağacından yapılmıştır. Pergolanın yanında çelik parmaklıklarla ayrılmış bir sebze bahçesi mevcuttur ve tahmini 24 m2’dir. Ayrıca küçük bir kiler odası var. ABD’nin HUNTER markası ile kontrol edilen bahçeye kurulu yeraltı sulama sistemi bulunmaktadır. Çevreyi korumak için, evin eski ve geleneksel septik sistemi, İtalya’dan ithal edilen bir BIO-SEPTIC sistemi ile değiştirilmiştir.
Arka bahçede, 600 m2 lik alana iki ayrı 3 er katlı ev inşaa etme imkanı var. Ayrıca bu taş villa hem oturmak hem de kiralamak için idealdir.
Güzel taş dubaları, sarayları, kiliseleri ve deniz efsaneleriyle tanınır. Koyun tarif edilemez güzelliği, şifalı hava akımı, denizin gücü ve rüzgar bu küçük sahil yerini eşsiz bir sağlık vahası yapıyor.
Odalar: 4
Banyolar: 3
Eşyalı, 112 m2 + 640 m2
Beautiful luxury stone villa for sale in a quiet coastal village Prčanj with a beautiful panoramic view of Boka Bay.
About the property:
Villa is in an amazing location, away from the big crowds and quite far from the highway.
Villa is spacious and with a luxurious interior, private pontoon, and private garage.
Villa is secluded, located in a quiet, picturesque part of the Bay of Kotor, which is under the protection of UNESCO, offers perfect pleasure, with a beautiful sea view surrounded by mountains.
The design of the villa is elegant, the rooms are spacious with lots of daylight.
Villa offers a dream combination, a peaceful environment, while also being close to the luxurious marina of Porto Montenegro and the beautiful Old Town of Kotor.
Villa layout:
- Pontoon:
There is a 56sqm customized pontoon available, over the sea. On the pontoon there are two parking spaces. Rattan furniture (glass/rattan table and 4 rattan chairs) available for breakfast, lunch, and dining at pontoon. Pontoon features a 3x3m square movable shade available. Pontoon is equipped with Spanish-made stainless steel pool-type ladder easing sea access. Also 56sq of the sea in front of the pontoon is cleaned of sea weeds, then completely covered with 0-4mm white sand to ease the people swimming comfortably. Pontoon and car parking area is being monitored with a CCTV camera and recorded with 30 days interval
- Ground floor:
The living room with kitchen is characterized by high ceilings and windows with panoramic views of the bay. Ground floor is 38sqm. CCTV camera over the main entrance (CCTV system monitors and records with 30-day interval). Floors are covered with Terracotta. Two 2000W electrical convector heaters installed for heating. Access to KLEEMANN brand panoramic hydraulic passenger lift through stairhead. Wooden security doors and windows shutters on the ground floor. All floors are of first quality Italian ceramics.
- Second floor:
Large entry with three bedrooms located on the first floor. All bedrooms are equipped with 2000W electrical convector type heaters. Entry to second floor through the lift and stairhead, as well as through stairs with steels Balustrades. Stairhead is decorated with a coffee table and two stools, woods for fireplace were stowed. Second floor entrance is also equipped with wooden security doors. All floors are of made with solid oak wood. There is a small kitchen located at second floor. There is a custom-designed and hand-made fireplace located at the saloon, inner equipment of the fireplace is imported from EU. The chimney of the fireplace is custom-made and new, constructed according to the standards.
- Third floor:
The master Penthouse bedroom, in addition to its bathroom, with sea view terrace. On the ground floor there is also a , pantry, technical room (Video surveillance, air conditioning, video intercom, WIFI, fire and security protection) Outside: shower, terraces, barbecue and garden. There is a 100% transparent tempered glass bathroom located at the attic. Glass bathroom floor is made of solid Teak wood. Bathroom floor is solid Teak wood.
- Backyard
The backyard is 565sqm. A custom-designed and Andalusian type stone wall with LED lighting was constructed to preserve the perimeters of the yard. There is a water well, estimated about 300+ years old, preserved with a special arch through the stone wall and decorated with a custom-made iron sheave over the well. There are various fruit trees and plants customized to the garden. There is an 8x5m (40sqm) pergola constructed at the backyard. The total area of pergola is 64sqm, which 40sqm is with roof and 24sqm is open. The flooring and stairs of pergola are of made with terracotta. The pergola is made of Turkish made and imported oak wood based of Turkish-made and imported natural stone-covered columns. There is a vegetable garden separated with steel fences available next to the pergola, estimated of 24sqm. Also, there is a small storage room. There is an underground irrigation system installed to the garden controlled with the HUNTER brand of USA. To protect the environment, the house old and traditional septic system has been replaced with a BIO-SEPTIC system imported from Italy.
Additional information:
There is a possibility to build a new object in the backyard. Also, this stone villa is perfect both for living and renting.
About location:
Prčanj is a small coastal village located on the shores of the Bay of Kotor.
It is recognizable for its beautiful stone pontoons, palaces, churches and maritime legends. The indescribable beauty of the bay, the healing air current, the strength of the sea and the wind make this small coastal place a unique oasis of health.
More property details
- Intent: For sale
- Rooms: 4
- Bathrooms: 3
- Type of a property: House/Villa
- Status: Completed
- Furnished: /
- Property size: 112 m2
- Plot area: 758 m2
- Parking: Yes
- Waterfront: Yes
- Seaview: Yes
- Region: Kotor region
- City/town: Kotor
